建築する上で大切なこと～接道義務～
こんにちは。オスカーホーム富山南部射水営業所の千葉です。
先日、私のお客様からこのようなお話をいただきました。
「実家、敷地内に住宅を建てる予定だが、接道の問題で簡単には建てることが出来ないと言われました。千葉さんどうすればいいですか？」
皆さんは住宅を建築する際に、様々なルールがあることをご存知でしょうか？自分の土地だからといって、何でも勝手に建てては良いという訳ではありません。「用途地域」と言われるルールで建築できるものが決まっています。
今回はそんなルールの一つ、接道義務についてお話をしていきたいと思います。
接道の義務
接道義務とは、「建築物は幅員4ｍ以上の幅の道路に、間口2ｍ以上接しなければならない」という規定があります。
これは、住人が車を出し入れするため、という理由もありますが、主目的は、火災などの災害時に消化活動・救援活動を円滑にして、救急車や担架・救命器具を住宅に運べるようにするためです。
建築基準法上の道路には、全部で6つの道路が存在します。
- 法42条1号1項道路
道路法による道路 例）県道や市道 - 法42条1号2項道路
都市計画法その他の法令による道路 例）開発許可による道路・土地区画整理法による道路など - 法42条1号3項道路
法適用以前より存する道路（昭和25年11月23日施行） - 法42条1号4項道路
新設や変更の事業計画等を配慮して、2年以内に事業が執行される予定のものとして、特定行政庁が指定したもの - 法42条1号5項道路
土地所有者等が築造し、特定行政庁から道路の位置の指定を受けたもの（位置指定道路）幅員が4ｍ以下の場合 - 法42条2項
法適用以前より存する道路で特定行政庁が指定したもの（みなし道路、いわゆる2項道路）
冒頭でお話をしたお客様の土地では、5の法42条1号5項道路で建築を進めることが出来そうです。現在、申請手続きを行っております。※申請手続きには時間がかかりますのでご注意ください。
道路の簡易的な調べ方
ちなみに以前、お客様から「自分で調べることって出来ますか？」と質問がありました。
調べる事は可能です。
役所に行き、道路所管課（道路管理課・建築指導課・国土交通省国道事務所・管轄土木事務所など）へ行って確認をします。その際に必要なものとして
- 付近の見取り図（住所が分かれば、役所でも住宅地図を使い調べてもらうことは可能です）
- 現地の写真（道路の幅員など分かれば更に良いです）
その他にも不動産会社さんに確認することも出来ます。
ちなみに、千葉県千葉市ではこのような裁判があったそうです。
宅建業者が所有する土地建物を購入したが、購入後、土地が道路に接しておらず、建て替えが出来ないことが判明した。売主宅建業者と仲介業者に損害賠償請求をする事ができるのか？
売主と仲介業者の両方に対する損害賠償義務を認めたのが2011年2月17日の判決です。詳細については実際に調べて頂けますと幸いです。
今回は接道義務について簡単にご説明いたしました。またお客様から聞いたお話をブログ記事に載せようと思います。
